Zpět

Procesní krok č. 8 - Dokumentace skutečného provedení - Pohled Zákona č. 416/2009 Sb. a Zákona č. 283/2021 Sb.

Dokumentace skutečného provedení stavby je důležitým krokem v procesu výstavby, protože slouží k zaznamenání skutečného stavu stavby po jejím dokončení. Tato dokumentace je nezbytná pro kolaudaci, zápis do katastru nemovitostí a další administrativní úkony. U zákonů č. 416/2009 Sb. a 283/2021 Sb. se tento krok liší především v rozsahu, způsobu zpracování a návaznosti na předchozí kroky. Níže je podrobné srovnání, jak se tento krok liší a zda je potřebný u obou zákonů.

1. Zákon č. 416/2009 Sb.

Zákon 416/2009 Sb. je speciální právní úpravou zaměřenou na urychlení výstavby strategických staveb (dopravní, vodní a energetické infrastruktury). Dokumentace skutečného provedení stavby je zde vyžadována, ale její rozsah a způsob zpracování mohou být přizpůsobeny specifikům strategických staveb.

Potřebnost dokumentace skutečného provedení stavby

• Ano, je nezbytná.
• Dokumentace skutečného provedení stavby je povinná i podle zákona 416/2009 Sb., protože je nutná pro kolaudaci a další administrativní kroky (např. zápis do katastru nemovitostí).
• U strategických staveb je však možné, že některé části dokumentace budou zjednodušeny nebo přizpůsobeny charakteru stavby.

Rozsah dokumentace skutečného provedení stavby

• Strategické stavby:
• Dokumentace skutečného provedení stavby je obvykle rozsáhlejší, protože strategické stavby (např. dálnice, železnice, energetické sítě) mají složitější technické řešení.
• Zákon umožňuje určité zjednodušení, pokud to neohrozí účel dokumentace (např. u liniových staveb může být dokumentace zaměřena na klíčové části stavby).
• Zjednodušené procesy:
• U některých strategických staveb může být dokumentace skutečného provedení stavby připravována postupně (etapově), což umožňuje rychlejší dokončení jednotlivých částí stavby.

Způsob zpracování dokumentace skutečného provedení stavby

1. Navazující na realizační dokumentaci:
• Dokumentace skutečného provedení stavby vychází z realizační dokumentace, ale obsahuje úpravy a změny, které byly provedeny během výstavby.
2. Koordinace s investorem a zhotovitelem:
• Dokumentace je obvykle připravována ve spolupráci s investorem a zhotovitelem, což umožňuje přesné zaznamenání všech změn.
3. Možnost etapizace:
• U velkých infrastrukturních projektů je běžné, že dokumentace skutečného provedení stavby je připravována po etapách, což umožňuje rychlejší kolaudaci jednotlivých částí stavby.

2. Zákon č. 283/2021 Sb.

Zákon 283/2021 Sb. (nový stavební zákon) je obecnou právní úpravou, která se vztahuje na všechny stavby. Dokumentace skutečného provedení stavby je zde standardizovaná a její příprava je povinná pro všechny stavby.

Potřebnost dokumentace skutečného provedení stavby

• Ano, je nezbytná.
• Dokumentace skutečného provedení stavby je povinná podle zákona 283/2021 Sb., protože je nutná pro kolaudaci, zápis do katastru nemovitostí a další administrativní kroky.
• Tento požadavek platí pro všechny stavby, bez ohledu na jejich velikost nebo význam.

Rozsah dokumentace skutečného provedení stavby

• Všechny stavby:
• Dokumentace skutečného provedení stavby je standardizovaná a musí splňovat požadavky stanovené právními předpisy (např. vyhláška o dokumentaci staveb).
• Rozsah dokumentace je přizpůsoben velikosti a složitosti stavby, ale obecně je méně flexibilní než u zákona 416/2009 Sb.
• Detailní požadavky:
• Dokumentace musí obsahovat všechny změny oproti původní realizační dokumentaci, včetně technických a technologických úprav.

Způsob zpracování dokumentace skutečného provedení stavby

1. Navazující na realizační dokumentaci:
• Dokumentace skutečného provedení stavby vychází z realizační dokumentace, ale obsahuje všechny změny provedené během výstavby.
2. Samostatná příprava:
• Dokumentace je obvykle připravována samostatně investorem nebo projektantem, bez přímé koordinace se zhotovitelem.
3. Kompletní dokumentace před kolaudací:
• Na rozdíl od zákona 416/2009 Sb. zde není běžné, aby byla dokumentace připravována po etapách. Kompletní dokumentace musí být hotová před kolaudací celé stavby.

Srovnání dokumentace skutečného provedení stavby u obou zákonů

Tabulka

Aspekt	Zákon 416/2009 Sb.	Zákon 283/2021 Sb.
Potřebnost	Nezbytná pro všechny stavby.	Nezbytná pro všechny stavby.
Rozsah	Přizpůsobený strategickým stavbám, možnost zjednodušení.	Standardizovaný, bez možnosti zjednodušení.
Zjednodušení	Možnost zjednodušení a etapizace dokumentace.	Kompletní dokumentace nutná před kolaudací.
Navazující na realizační dokumentaci	Ano, obsahuje změny provedené během výstavby.	Ano, obsahuje změny provedené během výstavby.
Koordinace se zhotovitelem	Častá, umožňuje přesné zaznamenání změn.	Obvykle samostatná příprava investorem.
Zrychlení procesu	Ano, díky etapizaci a zjednodušení.	Ne, proces je standardní.

Shrnutí

Dokumentace skutečného provedení stavby je nezbytná u obou zákonů, ale zákon 416/2009 Sb. umožňuje větší flexibilitu a zjednodušení, což je v souladu s jeho cílem urychlit realizaci strategických staveb. Klíčovým rozdílem je možnost etapizace dokumentace u zákona 416/2009 Sb., což umožňuje rychlejší kolaudaci jednotlivých částí stavby. Naopak zákon 283/2021 Sb. vyžaduje kompletní a detailní dokumentaci před kolaudací celé stavby, což může proces prodloužit.