Zpět

Procesní krkok č. 9 - Předání stavebníkovi a oznámení o užívání stavby - Pohled Zákona č. 416/2009 Sb a Zákona č. 283/2021 Sb.

Předání stavby stavebníkovi a oznámení o užívání stavby je závěrečným krokem procesu výstavby, který umožňuje zahájení užívání dokončené stavby. Tento krok zahrnuje formální předání stavby od zhotovitele stavebníkovi a splnění zákonných požadavků na oznámení o užívání stavby nebo získání kolaudačního souhlasu. U zákonů č. 416/2009 Sb. a 283/2021 Sb. se tento krok liší především v rozsahu, způsobu provedení a administrativních požadavcích. Níže je podrobné srovnání, jak se tento krok liší a zda je potřebný u obou zákonů.

1. Zákon č. 416/2009 Sb.

Zákon 416/2009 Sb. je speciální právní úpravou zaměřenou na urychlení výstavby strategických staveb (dopravní, vodní a energetické infrastruktury). Předání stavby stavebníkovi a oznámení o užívání stavby je zde přizpůsobeno potřebám strategických projektů, což znamená, že proces může být zjednodušený a flexibilní.

Potřebnost předání stavby a oznámení o užívání stavby

• Ano, je nezbytné.
• Předání stavby stavebníkovi je nutné, protože stavebník (investor) přebírá odpovědnost za dokončenou stavbu a její provoz.
• Oznámení o užívání stavby nebo získání kolaudačního souhlasu je povinné, protože stavba musí být schválena k užívání příslušným stavebním úřadem.

Rozsah předání stavby a oznámení o užívání stavby

• Strategické stavby:
• U strategických staveb, jako jsou dálnice, železnice nebo energetické sítě, může být proces předání a oznámení o užívání stavby přizpůsoben jejich specifikům.
• Zákon umožňuje etapové předání a užívání jednotlivých částí stavby, což je běžné u liniových staveb.
• Zjednodušené procesy:
• U některých strategických staveb může být oznámení o užívání stavby zjednodušeno, pokud je stavba ve veřejném zájmu a splňuje všechny technické požadavky.

Způsob provedení předání stavby a oznámení o užívání stavby

1. Předání stavby stavebníkovi:
• Zhotovitel formálně předává dokončenou stavbu stavebníkovi, což zahrnuje kontrolu, zda stavba odpovídá projektové dokumentaci a smluvním podmínkám.
• U strategických staveb může být předání prováděno po etapách.
2. Oznámení o užívání stavby:
• Stavebník podává oznámení o užívání stavby příslušnému stavebnímu úřadu.
• Pokud je stavba strategická a ve veřejném zájmu, může být proces oznámení zjednodušen.
3. Kolaudační souhlas:
• U některých staveb (např. staveb s významným dopadem na životní prostředí) je nutné získat kolaudační souhlas, který potvrzuje, že stavba je způsobilá k užívání.

2. Zákon č. 283/2021 Sb.

Zákon 283/2021 Sb. (nový stavební zákon) je obecnou právní úpravou, která se vztahuje na všechny stavby. Předání stavby stavebníkovi a oznámení o užívání stavby je zde standardizované a podléhá přísnějším administrativním požadavkům.

Potřebnost předání stavby a oznámení o užívání stavby

• Ano, je nezbytné.
• Předání stavby stavebníkovi je povinné, protože stavebník přebírá odpovědnost za dokončenou stavbu.
• Oznámení o užívání stavby nebo získání kolaudačního souhlasu je povinné pro všechny stavby, protože je nutné zajistit, že stavba splňuje všechny technické a právní požadavky.

Rozsah předání stavby a oznámení o užívání stavby

• Všechny stavby:
• Proces je standardizovaný a vztahuje se na všechny stavby, bez ohledu na jejich velikost nebo význam.
• Rozsah oznámení o užívání stavby je přizpůsoben velikosti a složitosti stavby, ale obecně je méně flexibilní než u zákona 416/2009 Sb.
• Detailní požadavky:
• Oznámení o užívání stavby musí obsahovat všechny náležitosti stanovené stavebním zákonem, včetně dokumentace skutečného provedení stavby.

Způsob provedení předání stavby a oznámení o užívání stavby

1. Předání stavby stavebníkovi:
• Zhotovitel předává dokončenou stavbu stavebníkovi, což zahrnuje kontrolu, zda stavba odpovídá projektové dokumentaci a smluvním podmínkám.
• Předání je obvykle jednorázové, etapizace není běžná.
2. Oznámení o užívání stavby:
• Stavebník podává oznámení o užívání stavby příslušnému stavebnímu úřadu prostřednictvím Portálu stavebníka.
• Proces je plně digitalizovaný a podléhá přísným administrativním požadavkům.
3. Kolaudační souhlas:
• U staveb, které vyžadují kolaudační souhlas (např. stavby s významným dopadem na životní prostředí), je nutné získat tento souhlas před zahájením užívání stavby.

Srovnání předání stavby a oznámení o užívání stavby u obou zákonů

Tabulka

Aspekt	Zákon 416/2009 Sb.	Zákon 283/2021 Sb.
Potřebnost	Nezbytné pro všechny stavby.	Nezbytné pro všechny stavby.
Rozsah	Přizpůsobený strategickým stavbám, možnost etapizace.	Standardizovaný, bez možnosti etapizace.
Zjednodušení	Možnost zjednodušení u strategických staveb.	Proces je standardní, bez zjednodušení.
Navazující na dokumentaci	Ano, vyžaduje dokumentaci skutečného provedení stavby.	Ano, vyžaduje dokumentaci skutečného provedení stavby.
Digitalizace	Není primárně zaměřeno na digitalizaci.	Plně digitalizovaný proces prostřednictvím Portálu stavebníka.
Kolaudační souhlas	Povinný u vybraných staveb.	Povinný u vybraných staveb.

Shrnutí

Předání stavby stavebníkovi a oznámení o užívání stavby je nezbytné u obou zákonů, ale zákon 416/2009 Sb. umožňuje větší flexibilitu a zjednodušení, což je v souladu s jeho cílem urychlit realizaci strategických staveb. Klíčovým rozdílem je možnost etapizace předání a užívání stavby u zákona 416/2009 Sb., což umožňuje rychlejší uvedení jednotlivých částí stavby do provozu. Naopak zákon 283/2021 Sb. vyžaduje standardizovaný proces, který je méně flexibilní, ale plně digitalizovaný.